査定の奥深さ 〜同じ並びでも坪単価が変わることがあります〜

当ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

不動産のご売却相談は随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。

私たち不動産会社の営業担当は、日々査定と向き合っています。そして実は、査定は想像以上に奥が深いものです。

不動産の買取査定や売却査定を行う際、営業担当者は常に「少しでも高く評価できないか」という視点で物件を見ています。

なぜなら、ご売却や買取が成立すれば、お客様のお役に立てるだけでなく、それが私たちの実績にもつながるからです。

そのため、どの会社も、どの営業担当者も、根拠を持ってできるだけ高い査定額をご提案したいと考えています。

不動産は同じ町内、同じ地番のエリアであっても、査定額が大きく異なることがあります。

例えば、

・角地である

・間口が広い

・土地の形状が良い

・接道状況が優れている

・周辺建物との位置関係が良い

・日当たりや開放感に優れている

といった条件によって評価は変わります。

また、一見すると不利に思われる条件であっても、見方を変えれば大きな魅力になることがあります。

例えば北側道路の土地でも、敷地の広さや建物配置の自由度によっては、南側道路の土地より高い評価になるケースも珍しくありません。

査定とは単純に相場を当てはめる作業ではなく、その不動産が持つ価値や魅力をどれだけ見つけ出せるかという作業でもあります。

私たちは常に、「この物件の良い点をもっと評価できないか」「プラス査定につながる要素はないか」という視点で、一件一件丁寧に査定を行っています。

お客様の大切な財産だからこそ、その価値を正しく見極め、少しでも高い評価につなげられるよう日々努めております。

不動産のご売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。