確定測量とは？

高価査定で高値が付くコツ②

前回は、**「更地にすると高価査定につながるケースがある」**というお話をしました。

今回、もう一つ大切なポイントとしてご紹介したいのが、土地の面積を正確に把握しておくことです。

土地は「正確な面積」が大切です

土地は基本的に、面積が広いほど価格に影響します。

逆に、想定していたよりも面積が小さければ、その分だけ価格にも影響する可能性があります。

例えば、登記簿上の面積と実際に測量した面積に差がある場合、その差が売買価格に大きく影響することもあります。

また、単純に土地の面積だけではなく、**「その土地をどのように利用できるか」**も重要です。

例えば、1区画の住宅しか建てられない土地よりも、条件によっては2区画に分けて住宅を建てられる土地のほうが、住宅用地としての価値が高く評価される場合があります。

そのため、土地の正確な面積や形状、境界を把握しておくことは、売主様の大切な財産を正しく評価してもらうためにも重要です。

広い土地ほど、面積の誤差にも注意

土地が広くなるほど、登記簿上の面積と実際の測量面積に差が生じるケースがあります。

そこで重要になるのが、**「確定測量」**です。

確定測量とは、専門の測量業者が土地の境界を確認・測量し、隣接する土地の所有者など関係者との立会い・確認を行ったうえで、土地の境界と面積を確定させる測量のことです。

境界が明確になることで、土地の正確な面積を把握でき、売却時のトラブル防止にもつながります。

確定測量は、財産を明確にするための大切な作業

「登記簿に面積が書いてあるから大丈夫」と思われるかもしれません。

しかし、実際の土地の面積や境界が登記簿上の情報と一致しているとは限りません。

だからこそ、売却を検討する際には、現在の土地が実際にどのくらいの面積なのか、境界はどこなのかを正確に確認しておくことが大切です。

特に、土地の面積が大きい場合や、隣地との境界が不明確な場合、土地を分割して販売できる可能性がある場合などは、確定測量が有効になることがあります。

売主様の大切な財産を、正しく評価するために

当社では、単に不動産を買い取るだけではなく、売主様が所有されている大切な財産を、できる限り正しく評価することを大切にしています。

「土地の面積が登記簿と違うかもしれない」
「境界がはっきりしていない」
「この土地は2区画に分けられるのだろうか？」
「確定測量をしてから売ったほうがいいの？」

このようなお悩みがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。

売却前にできることを一つひとつ確認し、売主様にとってより良い条件での売却につながるよう、さまざまな角度からご提案いたします。

大切な不動産だからこそ、できる限りその価値を正しく把握し、売主様の利益につながる売却を目指します。

不動産のご売却に関するご相談を、心よりお待ちしております。