机上査定と本査定の違い

前回は「机上査定」についてご説明しましたが、今回は「本査定」についてお話しします。

「査定」と聞くと、担当者が経験や感覚だけで価格を決めていると思われる方もいらっしゃいます。しかし実際には、さまざまな調査と根拠をもとに査定額を算出しています。

もちろん、弊社にはこれまでの豊富な実績がありますので、おおよその相場は経験から把握しています。しかし、本査定ではその感覚だけに頼ることはありません。

買取査定額を算出する前に、まず次のような調査を行います。

・法務局で登記簿謄本、公図、測量図を取得

・市区町村役場で法令上の制限や建築に関する規制を確認

・前面道路の幅員や下水道など、生活インフラの整備状況を調査

・水道局で上水道の引込状況や配管の口径を確認

・現地で境界の確認、建物の状況や築年数を確認

・周辺環境や立地条件の調査

・その他、物件ごとに必要な詳細調査

このように、本査定は単に建物を見て判断するものではありません。

物件の権利関係や法的条件、周辺環境、インフラ状況など、多くの要素を一つひとつ確認し、その根拠を積み上げながら適正な査定額を導き出します。

そのため、本査定には多少お時間をいただきますが、より正確で根拠のある買取価格をご提案することが可能です。

少しでも高い査定額をご希望の場合は、十分な調査時間をいただけますと幸いです。

大切な不動産だからこそ、しっかりと調査し、適正な価格をご提案いたします。

ご売却のご相談を心よりお待ちしております。