更地にすると本当に高く売れる？査定アップの理由と注意点を解説

更地にすると高く売れるのは本当でしょうか？
このご質問は、多くのお客様からいただきます。

結論から申し上げますと、答えは「はい」です。

私たちのような住宅不動産会社にとって、物件を仕入れてから販売できるまでの“時間”は大きなリスクとなります。買取後に建物を解体し、更地にするまでには、長い場合で半年ほどかかることもあります。その間にも不動産相場は日々変動しており、タイミング次第では価格が下落してしまうケースもあります。実際に、半年の間に相場が下がった経験を持つ業者は少なくありません。

一方で、買取後すぐに新築工事に着工できる、あるいはすぐ販売できる状態であれば、時間的なロスがなく、よりスムーズな取引が可能になります。そのため、更地は高評価につながりやすいのです。

ただし、解体には費用がかかります。一般的な戸建住宅の場合、建物の大きさにもよりますが、おおよそ150万円前後が目安です。売却前にまとまった出費が必要になるため、「早く現金化したいのに先に費用がかかる」という点で悩まれる方も多いのが実情です。

売却のベストタイミングは、市場動向や物件の状況によって異なります。だからこそ、事前のご相談が重要です。

不動産のご売却をご検討の際は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
お客様にとって最適な方法をご提案させていただきます。