<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title>ブログ</title>
<link>https://risingfudousan.com/blog/</link>
<atom:link href="https://risingfudousan.com/rss/581385/" rel="self" type="application/rss+xml" />
<description></description>
<language>ja</language>
<item>
<title>確定測量とは？</title>
<description>
<![CDATA[
高価査定で高値が付くコツ②前回は、**「更地にすると高価査定につながるケースがある」**というお話をしました。今回、もう一つ大切なポイントとしてご紹介したいのが、土地の面積を正確に把握しておくことです。土地は「正確な面積」が大切です土地は基本的に、面積が広いほど価格に影響します。逆に、想定していたよりも面積が小さければ、その分だけ価格にも影響する可能性があります。例えば、登記簿上の面積と実際に測量した面積に差がある場合、その差が売買価格に大きく影響することもあります。また、単純に土地の面積だけではなく、**「その土地をどのように利用できるか」**も重要です。例えば、1区画の住宅しか建てられない土地よりも、条件によっては2区画に分けて住宅を建てられる土地のほうが、住宅用地としての価値が高く評価される場合があります。そのため、土地の正確な面積や形状、境界を把握しておくことは、売主様の大切な財産を正しく評価してもらうためにも重要です。広い土地ほど、面積の誤差にも注意土地が広くなるほど、登記簿上の面積と実際の測量面積に差が生じるケースがあります。そこで重要になるのが、**「確定測量」**です。確定測量とは、専門の測量業者が土地の境界を確認・測量し、隣接する土地の所有者など関係者との立会い・確認を行ったうえで、土地の境界と面積を確定させる測量のことです。境界が明確になることで、土地の正確な面積を把握でき、売却時のトラブル防止にもつながります。確定測量は、財産を明確にするための大切な作業「登記簿に面積が書いてあるから大丈夫」と思われるかもしれません。しかし、実際の土地の面積や境界が登記簿上の情報と一致しているとは限りません。だからこそ、売却を検討する際には、現在の土地が実際にどのくらいの面積なのか、境界はどこなのかを正確に確認しておくことが大切です。特に、土地の面積が大きい場合や、隣地との境界が不明確な場合、土地を分割して販売できる可能性がある場合などは、確定測量が有効になることがあります。売主様の大切な財産を、正しく評価するために当社では、単に不動産を買い取るだけではなく、売主様が所有されている大切な財産を、できる限り正しく評価することを大切にしています。「土地の面積が登記簿と違うかもしれない」
「境界がはっきりしていない」
「この土地は2区画に分けられるのだろうか？」
「確定測量をしてから売ったほうがいいの？」このようなお悩みがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。売却前にできることを一つひとつ確認し、売主様にとってより良い条件での売却につながるよう、さまざまな角度からご提案いたします。大切な不動産だからこそ、できる限りその価値を正しく把握し、売主様の利益につながる売却を目指します。不動産のご売却に関するご相談を、心よりお待ちしております。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260822163638/</link>
<pubDate>Mon, 09 Nov 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>更地にすると高価査定が付くのは本当ですか？</title>
<description>
<![CDATA[
「建物を解体して更地にしたほうが、高く売れるのでしょうか？」このようなご質問をよくいただきます。結論から申し上げると、更地のほうが高い査定につながるケースはあります。ただし、だからといって「必ず更地にしてから売却したほうが得」というわけではありません。なぜ更地のほうが評価されやすいのでしょうか？当社に限らず、住宅用不動産を取り扱う業者にとって、買い取ってから販売できるまでの期間は大きなリスクになります。中古戸建を買い取った場合、建物の解体が必要になるケースがあります。解体業者の手配や工事などを含めると、買い取りから更地になるまでに時間がかかり、場合によっては半年ほどかかることもあります。一方、更地であれば、買い取り後すぐに新築住宅の建築に着手したり、土地として販売を開始したりすることができます。不動産相場は日々変動しています。そのため私たち不動産業者としては、できるだけタイムリーなタイミングで販売できることを重要視しています。実際に、半年後には相場が変わってしまい、想定していた価格で販売できなくなったという経験は、長く不動産業に携わっている業者であれば一度や二度は経験しているものです。ただし、更地にするにも費用がかかりますここが、更地にするかどうかを判断する難しいポイントです。建物を解体するには当然費用がかかります。一般的な一戸建ての場合、建物の大きさや構造、立地などによって異なりますが、解体費用が150万円前後になるケースもあります。つまり、「更地にすれば高く売れる可能性がある」
↓
「でも、そのためには先に解体費用を支払う必要がある」ということです。「できるだけ高く売りたい」と思っても、売却して現金化する前にまとまった費用が必要になるため、簡単には判断できません。解体してから売る？そのまま売る？実は、ここが不動産売却における大きなポイントです。更地にしたほうが良い物件もあれば、建物を残した状態で売却したほうが、売主様にとって良いケースもあります。大切なのは、「更地にすれば高く売れる」という一つの答えだけで判断するのではなく、土地の条件や建物の状態、解体費用、売却時期などを総合的に考えることです。当社では、売主様が先に解体費用を負担することなく売却できる方法も含め、物件ごとにご提案いたします。「解体してから売ったほうがいいの？」
「古い家を残したまま売れる？」
「できるだけ高く、でも余計な費用はかけたくない」そんなお悩みも、ぜひ一度ご相談ください。不動産は「売るタイミング」と「売り方」によって、結果が変わることがあります。売主様にとってより良い方法を一緒に考え、納得できる売却につながるようお手伝いいたします。不動産のご売却に関するご相談を、心よりお待ちしております。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260822161539/</link>
<pubDate>Mon, 02 Nov 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>中古戸建の買取について</title>
<description>
<![CDATA[
中古戸建のご売却には、さまざまなご事情があります。住み替えや相続、空き家、家族構成の変化など、売却を決断される背景は一人ひとり異なります。長年ご家族で暮らしてきた大切な住まいだからこそ、単なる「不動産」としてではなく、これまで暮らしてきたご家族の歴史も含めてお預かりする気持ちで、丁寧に査定させていただきます。大切なお住まいを、次の方へこれまでご家族が大切に暮らしてきた家には、たくさんの思い出が詰まっています。そして、その家にはこれから新しく暮らす方がいらっしゃいます。私たちには、売主様からお預かりした大切なお住まいを、次に住まわれる方へつないでいく役割があります。だからこそ、価格だけを見るのではなく、売主様のお気持ちやご事情にも寄り添いながら、責任を持って査定・買取を行っています。買取だけではなく「仲介」という選択肢も当社は基本的に不動産の買取を専門としております。ただし、査定価格について売主様と折り合いがつかない場合には、仲介によって買主様を探すという選択肢もご提案できます。「できるだけ早く売却したい」
「価格を重視したい」
「自分たちの事情に合った方法で売却したい」など、ご希望はそれぞれ異なります。だからこそ、最初から方法を限定するのではなく、売主様にとってより良い売却方法は何かを一緒に考え、ご事情に合わせたご提案をさせていただきます。人生の岐路だからこそ、丁寧に中古戸建の売却は、単なる不動産取引ではなく、人生の大きな節目になることも少なくありません。私たちは、その大切なタイミングに寄り添い、少しでも不安や負担を軽減できるよう、誠実に対応いたします。「この家をどうしたらいいのだろう」そんな段階でも構いません。売却するかどうかを含めて、まずはお気軽にご相談ください。大切なお住まいと、そこに込められたご家族の想いをしっかりと受け止め、次の方へつないでいくお手伝いをさせていただきます。中古戸建のご売却についてのご相談を、心よりお待ちしております。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260822111325/</link>
<pubDate>Mon, 26 Oct 2026 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>当社の買取なら、不動産売却の不安も軽減できます</title>
<description>
<![CDATA[
「この土地は売れるのだろうか？」
「古い家だけど、買い取ってもらえるだろうか？」不動産を売却する際、このような不安をお持ちの方は少なくありません。特に、長年空き家になっている建物や、一般的な住宅とは条件の異なる土地の場合、「売却は難しいのでは？」と考えてしまう方もいらっしゃいます。当社は住宅を専門に取り扱っておりますので、さまざまな不動産の買取に対応しています。住宅用地から古い戸建まで、幅広く対応当社では、一般的な住宅用地はもちろん、1,000㎡を超える広い土地や、古い戸建住宅・空き家など、さまざまな不動産を取り扱っております。「土地が広すぎるから難しいのでは？」
「建物がかなり古いけれど大丈夫？」
「何年も空き家のままになっている……」このような物件でも、まずはご相談ください。住宅用地なら、まずは査定をご相談ください住宅用地については、原則として買取価格をご提示いたします。土地の広さや形状、立地などによって条件は異なりますが、「売れるかどうか分からない」とご自身で判断せず、まずは一度ご相談ください。専門的な視点から物件を確認し、買取についてしっかりと検討いたします。長年空き家だった古い家もご相談ください特に、何年も人が住んでいない空き家をお持ちの場合、「建物が傷んでいるけど大丈夫？」
「解体してからでないと売れないのでは？」
「こんな状態で買い取ってもらえるのだろうか？」と、不安に感じるのではないでしょうか。しかし、建物が古いことだけを理由に、売却を諦める必要はありません。当社では古い戸建や空き家についても、物件の状況を確認したうえで、買取を検討いたします。長期間そのままになっている空き家こそ、放置することで管理や維持の負担が増えてしまう場合があります。「売れるかどうか分からない」と悩み続けるよりも、まずは一度ご相談ください。住宅専門だからこそ、さまざまな不動産に対応いたします。土地の広さや建物の古さだけで判断せず、一件一件しっかりと確認したうえで買取を検討いたします。「こんな物件でも大丈夫？」というご相談も大歓迎です。不動産の売却に不安をお持ちの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260822110309/</link>
<pubDate>Mon, 19 Oct 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>当社の買取なら、住み替えもスムーズです</title>
<description>
<![CDATA[
不動産を売却して新しい住まいへ住み替える場合、「今の家を売ること」と「次の住まいを探すこと」を同時に進めなければならず、思っている以上に大変です。特に、売却と購入・賃貸を別々の不動産会社に依頼すると、それぞれの都合や条件が合わず、せっかく希望に合う物件を見つけても、タイミングが合わず購入・入居できないことがあります。そこでおすすめしたいのが、当社による不動産買取です。次のお住まい探しもお手伝いします当社で不動産を買い取らせていただく場合、売却だけでなく、次のお引越し先についてもご紹介・あっせんいたします。「売却してから次の住まいを探す」のではなく、売主様のご希望やご事情を伺いながら、次のお住まい探しも含めてスケジュールを調整できます。「売却期限」に追われる必要がありません住み替えで特に大きな問題となるのが、現在のお住まいの「引渡し時期」です。一般的な売却では、買主様の希望する引渡し時期に合わせなければならず、次の住まいが決まっていない状態でも、退去を急がなければならないケースがあります。しかし当社の買取であれば、売主様のご事情に合わせて、決済・お引渡しの時期を調整することが可能です。そのため、「次の住まいが決まってから引っ越したい」
「できるだけ仮住まいをしたくない」
「慌てずに次の住まいを探したい」といったご希望にも柔軟に対応できます。次の住まい探しは、意外と簡単ではありません「家を売ったお金で、次の家を探せばいい」と思われるかもしれません。しかし、実際の住み替えでは、希望条件に合う物件がタイミングよく見つかるとは限りません。例えば賃貸住宅の場合、ご高齢の方は1階のお部屋に限定される場合がある希望する学区内に物件がない希望する間取りや立地の物件が見つからない退去後のリフォームなどで、契約してもすぐに入居できない場合があるなど、さまざまな条件が重なることがあります。購入の場合も同様に、現在販売されている物件がすべて「すぐに入居できる物件」とは限りません。そのため、「今の家を売ってから次の住まいを探す」という順番では、思った以上に時間や手間がかかってしまうことがあります。当社なら、売却と住み替えをまとめてサポート当社の買取なら、現在のお住まいの売却だけでなく、次のお住まい探しも含めてスケジュールを調整できます。売却と購入・賃貸を別々に進めるのではなく、売主様の状況を把握したうえで、できるだけ無理のない住み替えをサポートいたします。「いつまでに家を出なければならない」というプレッシャーから解放されれば、次のお住まいについても焦らず、じっくり検討することができます。不動産の売却は、家を売って終わりではありません。その後の暮らしまで考えてこそ、本当の意味で安心できる住み替えだと私たちは考えています。「売却も住み替えも、できるだけスムーズに進めたい」そんな方は、ぜひ一度当社へご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260822105211/</link>
<pubDate>Mon, 12 Oct 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>不動産売却に伴う「売主様のご負担」を、当社買取なら軽減できます</title>
<description>
<![CDATA[
不動産を売却する際、仲介による一般的な売却では、売主様にご対応・ご負担いただくことがいくつかございます。特に、土地や建物の状態によっては、売却後まで責任が発生するケースもあるため、「売った後のことまで心配……」という方も少なくありません。当社の買取であれば、こうした売主様のご負担を大幅に軽減できます。1．土地面積の測量不動産を売却する際には、土地の面積を正確に確認する必要があります。土地面積に誤差があると、売買価格にも影響する可能性があるため、正式な資格を持つ測量士による測量が必要になる場合があります。仲介での売却では、こうした測量にかかる手間や費用を売主様にご負担いただくケースがあります。当社の買取では、必要な測量についても当社が対応いたしますので、売主様ご自身で手配していただく必要はありません。2．建物の契約不適合責任建物を売却する場合、売却後に不具合や不備が発見されると、一定期間、売主様が責任を負う「契約不適合責任」が問題となる場合があります。一般的な仲介売却では、契約内容に応じて、売主様に一定期間の責任をご負担いただくことがあります。「売却した後に何か問題が見つかったらどうしよう」と、不安を感じる方もいらっしゃいます。当社の買取では、こうした売却後の負担についても、契約内容に基づき当社が対応いたしますので、安心してお取引いただけます。3．土地の契約不適合責任・地中埋設物のリスク建物を解体して更地にした際、地中から古い基礎や配管、コンクリートなどの埋設物が見つかることがあります。こうしたものは、建物を解体してみなければ分からないケースもあり、撤去費用が高額になることもあります。仲介による売却では、契約内容によって売主様が対応・負担しなければならないケースがあるため、売却後の思わぬ出費につながる可能性があります。当社の買取では、このような物件に関する調査・対応についても当社が行います。売主様の「手間」と「不安」をできる限りなくしますこのように、仲介による一般的な不動産売却では、測量や建物・土地の契約不適合責任など、売主様にさまざまなご負担が発生する場合があります。一方、当社の買取なら、こうした売却に伴う手間やリスクを当社が引き受けます。「できるだけ手間をかけずに売却したい」
「売却後の責任が心配」
「解体や測量などを自分で手配するのは大変」
「後から追加費用が発生するのは避けたい」このようなお悩みをお持ちの方にも、当社の買取がおすすめです。売主様に安心して不動産を手放していただけるよう、売却に伴うさまざまな負担を当社がサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260822103045/</link>
<pubDate>Mon, 05 Oct 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>当社の不動産買取は、徹底した秘密厳守で対応いたします</title>
<description>
<![CDATA[
不動産を売却されるお客様には、お一人おひとりにさまざまなご事情があります。ご家族を亡くされた悲しみの中で相続手続きを進めなければならない方、離婚を機にマイホームの売却を決断された方、税金の支払いのために不動産を手放す必要がある方など、予期せぬ事情から売却を選択されるケースも少なくありません。また、不動産売却は大きな金額が動くからこそ、**「できれば周囲の人には知られたくない」**とお考えになる方も多くいらっしゃいます。当社では、こうしたお客様のお気持ちやプライバシーを第一に考え、お問い合わせから査定、売却、決済に至るまで、一貫して秘密厳守で対応いたします。ご自宅への訪問時も、周囲に売却を知られないよう配慮し、状況に応じて社用車をご自宅前に停めず、歩いてお伺いするなど、細心の注意を払っております。売却後のことまで、しっかりサポートマイホームの売却をご検討の場合は、売却後のお住まい探しについてもお手伝いいたします。また、相続や税金対策などを理由とした不動産売却についても、必要に応じて節税についてのアドバイスを行い、お客様にとってより良い方法を一緒に考えてまいります。不動産を売却する理由は、人それぞれです。だからこそ当社は、単に「不動産を買い取る」のではなく、お客様のご事情に寄り添い、最後まで安心してお任せいただける対応を大切にしています。「売却を知られたくない」
「まずは話だけ聞いてほしい」
「このような事情でも相談していいのだろうか」そのような場合でも、どうぞお気軽にご相談ください。ご相談・査定も秘密厳守。お客様の大切なご事情を外部に漏らすことなく、誠実に対応いたします。皆様からのご売却のご相談を、心よりお待ち申し上げております。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260821101622/</link>
<pubDate>Mon, 28 Sep 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>最短2週間でスピード決済。お急ぎの方もお気軽にご相談ください</title>
<description>
<![CDATA[
当社では、お客様のさまざまなご事情に寄り添い、スピーディーな売却・現金化を心がけております。「できるだけ早く引越しをしたい」
「買い替え先がすでに決まっている」
「事情があり、できるだけ早く現金化したい」など、お客様によって売却を急がれる理由はさまざまです。そこで当社では、物件によっては最短2週間での決済が可能です。売買契約から決済までスムーズに進めることで、最短2週間で売買代金をお客様の口座へお振り込みいたします。お客様一人ひとりのご事情やご希望に合わせ、可能な限り柔軟かつ迅速に対応いたします。**「早く売却したい」「できるだけ早く現金化したい」**という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260821095332/</link>
<pubDate>Mon, 21 Sep 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>仲介手数料無料！不動産売却なら「買取」がおすすめです</title>
<description>
<![CDATA[
サブタイトル不動産を売却する際、「仲介」と「買取」のどちらを選べばいいのか迷われる方も多いのではないでしょうか。当社では、お客様の不動産を直接買い取る「買取」を行っているため、仲介手数料は一切かかりません。なぜ仲介手数料が無料なの？一般的な不動産会社では、売主様と買主様の間に不動産会社が入り、売買を仲介します。そのため、売却時には仲介手数料が発生します。一方、当社の「買取」は、お客様と当社が直接お取引する仕組みです。仲介そのものが発生しないため、仲介手数料は無料です。仲介手数料は意外と大きな負担になります一般的な仲介手数料は、売買価格が400万円を超える場合、「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限となります。例えば、以下のような費用が発生します。・1,500万円で売却→561,000円・3,000万円で売却→1,056,000円・1億円で売却→3,366,000円このように、物件価格が3,000万円を超えると、仲介手数料だけでも100万円以上になるケースがあります。売却価格が同じなら「買取」がおすすめ！「仲介で売却した場合」と「当社が買い取った場合」で売却価格が同じであれば、仲介手数料がかからない分、手元に残る金額は大きく変わります。不動産売却では、提示された売却価格だけでなく、最終的にいくら手元に残るのかまで考えることが大切です。当社では、お客様と直接お取引する「買取」だからこそ、仲介手数料0円での売却が可能です。「できるだけ費用を抑えて売却したい」
「仲介手数料をかけずに不動産を売りたい」
「仲介と買取、どちらが自分に合っているか知りたい」そんな方は、ぜひ一度当社へご相談ください。売却価格だけでなく、諸費用を含めた“手取り額”で比較してみることをおすすめします。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260820134457/</link>
<pubDate>Mon, 14 Sep 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>当社の「不動産買取」6つの安心ポイント</title>
<description>
<![CDATA[
1.仲介手数料が不要
当社が直接買取を行うため、仲介手数料はかかりません。2.スピーディーな現金化
お急ぎの方にも迅速に対応し、ご希望に合わせたスケジュールで売却を進めます。3.秘密厳守
売却に関する情報は厳重に管理し、近隣の方に知られたくない場合も安心してご相談いただけます。4.現状のままで買取可能
リフォームや解体、不要品の処分は不要です。現状のままで査定・買取いたします。5.住み替えもしっかりサポート
新しい住まい探しからお引越しまで、住み替えに関するご相談もお任せください。6.心理的・金銭的な負担を軽減
お客様の立場に寄り添い、ご不安やご負担をできる限り少なくできるよう、丁寧にサポートいたします。当社は地域密着を大切にし、お客様一人ひとりのご希望に寄り添った不動産売却をお手伝いしております。「今すぐ売却したい」「将来的に売却を考えている」など、どのようなご相談でも歓迎です。査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。不動産の売却は人生の中でも大きな決断です。だからこそ、お客様が安心してお取引いただけるよう、心身のご負担をできるだけ軽減し、スムーズな売却をサポートいたします。どうぞお気軽にお問い合わせください。
]]>
</description>
<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260726163416/</link>
<pubDate>Mon, 07 Sep 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
