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<title>ブログ</title>
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<title>不動産査定はざっくりいくら？（まずは机上査定から）</title>
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お電話でのお問い合わせの際に、「とりあえず売却相場が知りたい」
「今の家はいくらくらいで売れますか？」といったご質問をいただくことがよくあります。ただ、不動産の価格は立地や建物の状態、周辺環境などによって大きく変わるため、「〇〇市の〇〇町ならいくら」といったご質問には、どうしても大まかな回答しかできません。それでも、お客様にできる限り正確な情報をご提供したいと考えております。そこでぜひお聞かせいただきたいのが、現在のお考えやご状況です。例えば、・住み替えを検討しているが、まだ迷っている・ご家族の将来の相続に備えて準備したい・高く売れるなら売却したいが、次の住まいは未定・次の住まいが決まっており、早めに売却したい・すでに複数社へ査定を依頼しているなど、お客様の状況によってご提案の内容も変わります。お急ぎの場合は、最短で即日の査定回答も可能です。本来、より正確な査定には現地や室内の確認が必要ですが、物件情報や各種データをもとに算出する査定方法を「机上査定」といいます。当社では、机上査定であってもできる限り精度の高い査定を心がけております。また、地域トップクラスの買取価格を目指し、お客様にご満足いただけるご提案に努めています。不動産のご売却について、まずはお気軽にご相談ください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260607162505/</link>
<pubDate>Mon, 22 Jun 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>お客様それぞれのご事情に寄り添った不動産買取</title>
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不動産のご売却を検討される理由は、お客様によってさまざまです。例えば、相続により不動産を取得した住み替えや買い替えを予定している建て替えを検討している転勤や転職で引っ越しが必要になった離婚に伴い資産整理をしたいご高齢による引退や事業の終了を考えている賃貸物件の収益が悪化してしまった相続税や固定資産税などの税金対策をしたいお子様の教育資金を確保したい借入金の返済・整理をしたい管理が難しくなった不動産を手放したい生前整理としてご家族へ資産を引き継ぎたい近隣トラブルをきっかけに売却したいご家族の近くへ住み替えたいなど、売却理由は実に多岐にわたります。もちろん、上記はほんの一例に過ぎません。不動産の売却には、一人ひとり異なる背景や事情があります。弊社では、お客様のご事情やお気持ちを丁寧にお伺いし、それぞれに最適なご提案ができるよう心掛けております。単に不動産を買い取るだけではなく、お客様が安心して次の一歩を踏み出せるよう、誠実にサポートいたします。不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。取引金額も大きいため、不安や迷いを感じることもあるかと思います。そのような時こそ、ぜひお気軽にご相談ください。どのようなご事情でも真摯に向き合い、お客様にとって最善の方法を一緒に考えさせていただきます。不動産売却・買取のご相談を、心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260606175507/</link>
<pubDate>Mon, 15 Jun 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>手付金は原則として売買価格の10％です</title>
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サブタイトル弊社による不動産買取では、売買契約締結時にお支払いする手付金を、原則として売買価格の10％としております。例えば、・買取価格が3,000万円の場合：手付金300万円・買取価格が1億円の場合：手付金1,000万円となります。ご事情によりお住まいを売却される場合、新居へのお引っ越しや仮住まいの費用など、まとまった資金が必要になることも少なくありません。弊社では、お客様が次のお住まいの準備をスムーズに進められるよう、契約時に十分な手付金をお支払いしたいと考えております。なお、手付金は原則10％ですが、お客様のご事情に応じて、協議のうえ10％を超える金額で設定することも可能です。不動産のご売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260606174514/</link>
<pubDate>Mon, 08 Jun 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>小さな会社だからこそ、スピード対応</title>
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大切な不動産のご売却には、それぞれご事情があるものです。
中には「できるだけ早く現金化したい」というご要望も多くございます。一般的に大手企業では、複数の手続きや承認が必要となるため、実際の決済までに1～2か月ほどかかるケースも少なくありません。その点、当社は小回りの利く体制を強みに、迅速な判断と対応が可能です。
不動産の買取においては、最短10日での決済・現金化にも対応しております。ご家族のご事情や住宅ローンのご状況など、さまざまな背景に寄り添いながら、できる限りスピーディーに対応いたします。不動産のご売却についてお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260412105656/</link>
<pubDate>Mon, 01 Jun 2026 11:00:00 +0900</pubDate>
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<title>スピード査定・迅速対応</title>
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当社では、不動産査定のご依頼に対し、ご希望のお客様には即日での回答も可能です。特に三郷市・吉川市・越谷市・松伏町は、当社が長年取り扱ってきた地域のため、スピーディーな査定に対応しております。
一方で、草加市・川口市については、正確な査定を行うために少々お時間をいただく場合がございます。地域密着の強みを活かし、お客様のご期待に沿えるスピードと丁寧さで対応いたします。不動産のご売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260412104517/</link>
<pubDate>Mon, 25 May 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>ご実家の整理と相続、不動産売却まで“すべてお任せください</title>
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お客様のご負担を、できる限り軽く。先日、当社で新築をご購入いただいたお客様（奥様）よりお電話をいただきました。
「父が亡くなり、築50年の実家の処分を考えている」とのご相談でした。後日ご実家へお伺いすると、奥様と70歳のご親戚の叔母様のお二人で、山のように残された遺品を懸命に整理されていました。叔母様は足腰が弱い中でも、少しずつ片付けを進めていらっしゃるご様子でした。その光景を見て、私は「もう無理をされなくて大丈夫です。すべてお任せください」とお伝えしました。
そうお話しすると、お二人とも「肩の荷が下りた」と、とても安心された表情を見せてくださいました。お話を詳しく伺うと、奥様はお仕事などで大変お忙しく、相続手続きやお父様の住宅ローン、保険のこともまだ手つかずの状態とのことでした。当社では、不動産のご売却だけでなく、遺品整理のお手伝いから、住宅ローンに関する保険適用のアドバイス、さらには提携の司法書士・弁護士のご紹介まで、幅広くサポートいたします。お客様にとって大切なご実家のご売却を、できるだけシンプルに、そしてご負担を最小限に抑えて進められるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。相続やご売却でお悩みの際は、どうぞお気軽にご相談ください。
心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260412103438/</link>
<pubDate>Mon, 18 May 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>高価査定の理由</title>
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（地域密着だからこそ実現できる適正査定）当社は地域密着型の不動産会社として、日々営業しております。
同業他社との情報交換を通じて、常に土地の価値動向を細かく把握しています。また、何よりも大切にしているのが「お客様の声」です。
実際にいただくご相談やご意見から現場の実情を捉え、査定価格にしっかりと反映しています。大手不動産会社の場合、一人の担当者が複数のお客様を抱え、会社ごとのフォーマットに沿って査定を行うケースが一般的です。
そのため、依頼先によって査定額に大きな差が出にくい傾向があります。しかし、お客様のご事情は一人ひとり異なります。
当社では、それぞれの背景やご要望も重要な査定要素として丁寧に考慮しています。このように「個別事情まで踏まえた査定」を行うことが、他社よりも高い買取査定をご提示できる理由の一つです。さらに当社は、不動産を単に「買い取る」とは考えておりません。
適正価格で「お預かりし」、次のお客様へとつなぐことで、初めて一つの仕事が完結すると考えています。地域に根ざし、地域に貢献する。
その想いを大切にしながら、一件一件の査定に真摯に向き合ってまいります。あらゆる手段を尽くし、お客様の利益を守ることをお約束いたします。
不動産売却のご相談を、心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260326153923/</link>
<pubDate>Mon, 11 May 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>確定測量とは？高価査定につながる重要なポイント</title>
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前回は「更地にすることで高価査定につながりやすい」というお話をしました。
今回は、さらに査定額に大きく影響する「確定測量」について解説します。土地の価格は、当然ながら面積によって大きく左右されます。広ければ価格は上がり、狭ければ下がります。わずか0.1㎡の違いでも、評価額が変わることは珍しくありません。また、1区画としてしか利用できない土地よりも、2区画に分割できる土地のほうが高値で取引されるケースもあります。特に面積が広い土地ほど、登記簿に記載された面積と実際の面積に誤差が生じている可能性があります。そのため、事前に正確な測量を行うことは、売主様の大切な資産を守ることにもつながります。「確定測量」とは、有資格者である測量士が正式に土地を測量し、隣接地の所有者と境界立ち会いを行い、双方が合意したうえで境界を確定させる手続きのことです。これにより、誰からも異議を申し立てられない、公的に認められた明確な土地面積と境界が確定します。売却時のトラブル防止はもちろん、査定額アップにも直結する重要なポイントです。私たちは、あらゆる角度からお客様の利益を守るご提案を心がけております。
不動産のご売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260301102149/</link>
<pubDate>Mon, 04 May 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>更地にすると本当に高く売れる？査定アップの理由と注意点を解説</title>
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更地にすると高く売れるのは本当でしょうか？
このご質問は、多くのお客様からいただきます。結論から申し上げますと、答えは「はい」です。私たちのような住宅不動産会社にとって、物件を仕入れてから販売できるまでの“時間”は大きなリスクとなります。買取後に建物を解体し、更地にするまでには、長い場合で半年ほどかかることもあります。その間にも不動産相場は日々変動しており、タイミング次第では価格が下落してしまうケースもあります。実際に、半年の間に相場が下がった経験を持つ業者は少なくありません。一方で、買取後すぐに新築工事に着工できる、あるいはすぐ販売できる状態であれば、時間的なロスがなく、よりスムーズな取引が可能になります。そのため、更地は高評価につながりやすいのです。ただし、解体には費用がかかります。一般的な戸建住宅の場合、建物の大きさにもよりますが、おおよそ150万円前後が目安です。売却前にまとまった出費が必要になるため、「早く現金化したいのに先に費用がかかる」という点で悩まれる方も多いのが実情です。売却のベストタイミングは、市場動向や物件の状況によって異なります。だからこそ、事前のご相談が重要です。不動産のご売却をご検討の際は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
お客様にとって最適な方法をご提案させていただきます。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260301100813/</link>
<pubDate>Mon, 27 Apr 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>中古戸建の買取について</title>
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中古戸建のご売却は、さまざまなご事情が重なり、人生の大きな節目となることも少なくありません。私たちは、これまで住まわれてきたご家族の想いや歴史を大切にお預かりする気持ちで、丁寧に査定を行っております。そして、その住まいにはこれから新たに暮らす方がいらっしゃいます。大切な住まいを次の世代へとつなぐことも、私たちの大切な役割だと考えています。当社は買取を専門としておりますが、万が一価格面でご希望に沿えない場合には、「仲介」による売却のご提案も可能です。状況に応じて最適な方法をご案内いたします。人生の岐路に立たれているかもしれない皆さまに、誠実に寄り添いながらサポートいたします。
ご売却のご相談を、心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260215173114/</link>
<pubDate>Mon, 20 Apr 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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