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<title>ブログ</title>
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<title>高価査定の理由</title>
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（地域密着だからこそ実現できる適正査定）当社は地域密着型の不動産会社として、日々営業しております。
同業他社との情報交換を通じて、常に土地の価値動向を細かく把握しています。また、何よりも大切にしているのが「お客様の声」です。
実際にいただくご相談やご意見から現場の実情を捉え、査定価格にしっかりと反映しています。大手不動産会社の場合、一人の担当者が複数のお客様を抱え、会社ごとのフォーマットに沿って査定を行うケースが一般的です。
そのため、依頼先によって査定額に大きな差が出にくい傾向があります。しかし、お客様のご事情は一人ひとり異なります。
当社では、それぞれの背景やご要望も重要な査定要素として丁寧に考慮しています。このように「個別事情まで踏まえた査定」を行うことが、他社よりも高い買取査定をご提示できる理由の一つです。さらに当社は、不動産を単に「買い取る」とは考えておりません。
適正価格で「お預かりし」、次のお客様へとつなぐことで、初めて一つの仕事が完結すると考えています。地域に根ざし、地域に貢献する。
その想いを大切にしながら、一件一件の査定に真摯に向き合ってまいります。あらゆる手段を尽くし、お客様の利益を守ることをお約束いたします。
不動産売却のご相談を、心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260326153923/</link>
<pubDate>Mon, 11 May 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>確定測量とは？高価査定につながる重要なポイント</title>
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前回は「更地にすることで高価査定につながりやすい」というお話をしました。
今回は、さらに査定額に大きく影響する「確定測量」について解説します。土地の価格は、当然ながら面積によって大きく左右されます。広ければ価格は上がり、狭ければ下がります。わずか0.1㎡の違いでも、評価額が変わることは珍しくありません。また、1区画としてしか利用できない土地よりも、2区画に分割できる土地のほうが高値で取引されるケースもあります。特に面積が広い土地ほど、登記簿に記載された面積と実際の面積に誤差が生じている可能性があります。そのため、事前に正確な測量を行うことは、売主様の大切な資産を守ることにもつながります。「確定測量」とは、有資格者である測量士が正式に土地を測量し、隣接地の所有者と境界立ち会いを行い、双方が合意したうえで境界を確定させる手続きのことです。これにより、誰からも異議を申し立てられない、公的に認められた明確な土地面積と境界が確定します。売却時のトラブル防止はもちろん、査定額アップにも直結する重要なポイントです。私たちは、あらゆる角度からお客様の利益を守るご提案を心がけております。
不動産のご売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260301102149/</link>
<pubDate>Mon, 04 May 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>更地にすると本当に高く売れる？査定アップの理由と注意点を解説</title>
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更地にすると高く売れるのは本当でしょうか？
このご質問は、多くのお客様からいただきます。結論から申し上げますと、答えは「はい」です。私たちのような住宅不動産会社にとって、物件を仕入れてから販売できるまでの“時間”は大きなリスクとなります。買取後に建物を解体し、更地にするまでには、長い場合で半年ほどかかることもあります。その間にも不動産相場は日々変動しており、タイミング次第では価格が下落してしまうケースもあります。実際に、半年の間に相場が下がった経験を持つ業者は少なくありません。一方で、買取後すぐに新築工事に着工できる、あるいはすぐ販売できる状態であれば、時間的なロスがなく、よりスムーズな取引が可能になります。そのため、更地は高評価につながりやすいのです。ただし、解体には費用がかかります。一般的な戸建住宅の場合、建物の大きさにもよりますが、おおよそ150万円前後が目安です。売却前にまとまった出費が必要になるため、「早く現金化したいのに先に費用がかかる」という点で悩まれる方も多いのが実情です。売却のベストタイミングは、市場動向や物件の状況によって異なります。だからこそ、事前のご相談が重要です。不動産のご売却をご検討の際は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
お客様にとって最適な方法をご提案させていただきます。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260301100813/</link>
<pubDate>Mon, 27 Apr 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>中古戸建の買取について</title>
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中古戸建のご売却は、さまざまなご事情が重なり、人生の大きな節目となることも少なくありません。私たちは、これまで住まわれてきたご家族の想いや歴史を大切にお預かりする気持ちで、丁寧に査定を行っております。そして、その住まいにはこれから新たに暮らす方がいらっしゃいます。大切な住まいを次の世代へとつなぐことも、私たちの大切な役割だと考えています。当社は買取を専門としておりますが、万が一価格面でご希望に沿えない場合には、「仲介」による売却のご提案も可能です。状況に応じて最適な方法をご案内いたします。人生の岐路に立たれているかもしれない皆さまに、誠実に寄り添いながらサポートいたします。
ご売却のご相談を、心よりお待ちしております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260215173114/</link>
<pubDate>Mon, 20 Apr 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>当社の買取サービスで、不安を安心へ</title>
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当社は住宅専門の買取を行っております。1,000㎡を超える住宅用地から、古家付き戸建まで、さまざまな物件に柔軟に対応いたします。住宅用地については、必ず価格をご提示いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。また、長年空き家となっている古家の売却に不安をお持ちの方も多いかと思いますが、当社が責任を持ってしっかりと買取いたします。どうぞ安心してお問い合わせください。サブタイトルテキストテキストテキストテキスト
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260215165514/</link>
<pubDate>Mon, 13 Apr 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>当社の買取なら、住み替えがスムーズに進みます</title>
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当社で不動産を買い取らせていただく場合、次のお住まい探しまで一貫してサポートいたします。
売却と同時に引越し先のご提案・あっせんが可能なため、住み替えをスムーズに進めることができます。また、当社での買取であれば、決済（お引渡し）の時期を調整することが可能です。
売却後すぐに退去しなければならない、といった心配はございません。住み替えの際、売却と購入をそれぞれ別の不動産会社に依頼すると、条件やスケジュールの調整がうまくいかず、
せっかく良い物件に出会っても購入できないケースが少なくありません。
現在販売されている物件が、必ずしもすぐに入居できるとは限らないのが実情です。賃貸の場合でも、ご高齢の方は「1階限定」や「学区内」など条件が限られ、希望に合う物件が見つからないことがあります。
また、退去後のリフォームの関係で、契約後すぐに入居できず、1か月ほど待たされることも珍しくありません。このように、売却後の住まい探しは、購入・賃貸いずれの場合でも想像以上に大変なものです。当社の買取であれば、こうした事情を踏まえたうえで、売却と住み替えのスケジュールを柔軟に調整することができます。
引渡し期限に追われることなく、落ち着いて次のお住まいを検討・選択していただけます。住み替えに不安を感じている方も、どうぞ安心してご相談ください。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260124180446/</link>
<pubDate>Mon, 06 Apr 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>現状のままでOK。売主様の負担ゼロの不動産買い取り</title>
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<![CDATA[
当社の不動産買い取りは、現状のままで問題ありません。
通常、不動産を売却する際には、売主様にさまざまな手間や責任が発生します。土地面積の測量不動産売却では、土地面積を正確に測り直す必要があります。
万が一、面積に誤差があると売買代金に大きな影響が出てしまうため、正式な資格を持つ測量士による測量が求められます。
これらの手配や費用は、通常売主様のご負担となります。建物の契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）建物の売買では、買主様を保護するための保証責任が発生します。
引き渡し後、3か月～6か月程度の間に建物の不具合や欠陥が見つかった場合、売主様が修繕などの責任を負う必要があります。土地売買における契約不適合責任土地を更地にして売却する場合、地中に埋設物が見つかれば、その撤去費用は売主様負担となります。
これらは建物を解体してみないと分からないことも多く、想定外の出費になるケースも少なくありません。
実際に、100万円前後の費用がかかってしまうことも珍しくありません。このように、仲介による売却では、これらの手間や責任は原則すべて売主様負担となります。
しかし、当社の買い取りではこれらの責任・費用は一切ございません。測量費用や契約不適合責任、埋設物の撤去など、すべて当社が負担いたします。
そのため、売主様は余計な心配をすることなく、安心してご売却いただけます。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260124174211/</link>
<pubDate>Mon, 30 Mar 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>当社の買取は秘密厳守です</title>
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当社の不動産買い取りは、秘密厳守を何よりも大切にしております。
お客様一人ひとりに、それぞれ深いご事情があることを私たちは理解しています。ご両親を亡くされ、悲しみの中で相続手続きを進めなければならない方。
離婚により、やむを得ずマイホームを手放すことになった方。
税金の支払いのために売却を検討されている方。
不動産を売却される理由はさまざまであり、予期せぬ事情で決断を迫られるケースも少なくありません。また、不動産の売却は大きな金額が動くため、できるだけ周囲に知られず進めたいとお考えになるのは当然のことです。
当社では、売却査定やご相談の段階から徹底した秘密厳守をお約束しております。
お問合せの際には、ぜひご事情をお聞かせください。ご自宅へ伺う際も、車を自宅前に停めず、徒歩で訪問するなど、近隣への配慮を徹底しております。マイホームの売却に際しては、次のお住まい探しまでトータルでサポートいたします。
また、相続や税金対策を目的とした不動産売却では、節税に関するアドバイスも行っております。当社の買い取りは、最初から最後まで一貫して秘密厳守で対応いたします。
どうぞ安心して、お気軽にご相談ください。皆様からのご売却のご相談を、心よりお待ち申し上げております。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260124111840/</link>
<pubDate>Mon, 23 Mar 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>即現金化に対応した安心の不動産買取</title>
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当社の不動産買い取りは、即現金化が可能です。
スピーディーな決済を第一に考え、お客様一人ひとりのご事情に寄り添った対応を行っております。「すぐに引越しをしたい」「すでに買い替え先が決まっている」「急ぎで資金が必要」など、売却をお急ぎの理由はさまざまです。
当社ではそうしたご要望にお応えするため、最短2週間での決済を実現しております（※物件によって異なります）。売買金額は、決済完了後、最短2週間でお客様の口座へお振込みいたします。
お客様それぞれの状況に合わせ、柔軟なスケジュールで対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20260124093914/</link>
<pubDate>Mon, 16 Mar 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>当社の買取サービスは 仲介手数料が一切かかりません。</title>
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一般的な大手不動産会社では、お客様からいただく仲介手数料が主な収入源となっています。しかし、当社の買取はお客様との直接取引のため、仲介業者が介在せず、結果として仲介手数料は無料となります。参考までに、通常の仲介で発生する仲介手数料（物件価格×3%＋6万円＋消費税）を計算すると次の通りです。・1,500万円で売却した場合→561,000円・3,000万円で売却した場合→1,056,000円・1億円で売却した場合→3,366,000円物件価格が3,000万円を超えると、仲介手数料だけで100万円以上かかってしまいます。もし「仲介」と「買取」で売却価格が同じであれば、仲介手数料がかからない当社の買取を圧倒的におすすめします！
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<link>https://risingfudousan.com/blog/detail/20251207164633/</link>
<pubDate>Mon, 09 Mar 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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