机上査定と本査定の違い

前回は机上査定についてお話ししましたが、今回は本査定についてご説明します。
実は、査定には感覚だけで行うものではなく、慎重に行うべき作業が多くあります。
もちろん、弊社はこれまでの実績に基づいて、だいたいの相場感を持っていますが、それだけでは正確な買取価格を提示することはできません。

本査定を行う前には、以下のような詳細な調査が必要です。

法務局での確認
登記簿謄本、公図、測量図を取得し、物件の法的状況を確認します。

役所での調査
土地の法令上の制限や建築に関する制限を調べ、どのような制約があるかを確認します。

生活インフラの確認
道路幅や下水道の有無、周辺の生活に必要なインフラが整っているかをチェックします。

水道局での調査
上水道が引き込み可能か、また水道管の太さなどを調べます。

現地調査
実際に現地に足を運び、境界や建物の状態、築年数、立地環境などを確認します。

近隣環境のチェック
周辺の物件や環境を歩いて確認し、立地の良し悪しを見極めます。

これらはほんの一部で、査定を行うにあたっては他にも細かい部分まで調べ上げます。
「骨董品のようにじっくり見る」というよりは、状況に応じた根拠をしっかりと探り出し、最も適切な査定を行います。

そのため、本査定には少しお時間をいただくことになりますが、より正確で納得のいく買取金額をご提案することができます。
もし、より高い買取価格をご希望の場合は、どうぞお時間をいただけると非常にありがたいです。

ご売却のご相談、心よりお待ちしております。